2019年02月17日 14:59:32
来源：凤凰网财经
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凤凰网财经讯，2月16日至18日2019亚布力年会召开，多位大咖以“坚定信心、迎接挑战——改革开放新征程”的大会主题展开多角度的交流讨论，凤凰网财经全程报道。
在“调整、转型…房地产如何进入下一个春天”分论坛上，对房地产行业的未来嘉宾观点激烈交锋，御风资本董事长冯仑认为，房地产行业一直是春天，月星集团有限公司董事局主席丁佐宏认为，传统地产进入冬季了，而且这个冬季是没有春天的。
2018年，全国各地房地产调控政策陆续发布，引发了行业短期调整。不少房企也不约而同地开始寻求转型，如更多的持有物业、进军租赁市场、建设特色小镇、开拓养老和旅游地产等等。
在17日的论坛上，当主持人抛出问题“哪些选择会将房地产行业带入下一个春天？”时，嘉宾们畅所欲言，给出了不同的看法。
冯仑表示，对于房地产，他个人一直比较乐观，房地产行业一直是春天，因为对于房地产行业的判断，不能只看住宅，还应该结合非住宅部分一起看。
冯仑看好房地产第二个的原因是，房地产行业并没有被技术创造出新的期待，只要基本事实不变，房地产行业的活儿就永远干不完。
丁佐宏则当场直言，传统地产讲进入冬季了，而且这个冬季不是长而是没有春天。
丁佐宏给出的理由包括：日本的经验、房地产行业已经做得足够多等等。
不过，丁佐宏最后表示，新型房地产是有未来的。
而参加同一场论坛的其他嘉宾观点也十分鲜明，美好置业集团股份有限公司董事长刘道明则认为，房地产二十年是没有问题的；武汉当代科技产业集团股份有限公司董事长艾路明则表示，房地产到我们80岁的时候，可能还是要衰落的。
以下为嘉宾对话实录：
冯仑：我一直是比较乐观，所以我觉得一直是春天，春天都是心动的时间。
有两个原因，一个是我看房地产，不完全看住宅，住宅只是一部分，还有非住宅，合起来看，现在住宅增速减缓，但是非住宅这部分，实际上是在上升的，刚刚开始大规模往上走，所以我说房地产是春天。
另外一个原因，我特别同意老胡说的。信心是什么意思，就是相信你自己所想的，你要是不相信，你永远都是悲观的。这个行业在中国市场化了将近三十年，有的企业转型就转了四五次，可这个行业没有被技术创造出新的期待，这个行业不应该有这么恐惧让你逃离。也就是说这个行业只要基本事实没有改变，我们的活儿永远干不完。
丁佐宏：我个人认为传统地产讲进入冬季了，而且这个冬季不是长而是没有春天。为什么？
日本是一个很理性的社会，我看到一篇报道说一块钱可以买房子，只要你去就可以了，日本老龄化以后房子已经过剩了。美国跟日本不一样，一个是因为美国大，资源丰富，第二个是因为都到美国念书移民了，所以美国的房产到现在都没看到冬天。
中国人最喜欢做房地产，千军万马都在做房地产。我个人认为，到乡镇做房地产的基本都做了，特别是一线城市，没有几块空地，都满了。所以这样的模式做房地产，我是看不到春天的。
但是我认为新型房地产是有未来的。在信息化全产业时代，抛弃过去严重过剩的传统房地产，造出新型的老百姓需求的一站式的，省心省钱的，不是房地产，是家。房子里面的需求是什么？配套，喜好，职业。冯仑喜欢读书，给冯仑一座书塾是最好的。
刘道明：我个人的观点是房地产二十年是没有问题的，中国最大的问题就是人口多，农村人口变成城镇居民还有很长的时间。
中国的房地产市场是九十年代末期才开始的，九十年代以前的房地产基本没法住了，还要改；还有农村的房子慢慢也要淘汰的，还有中国人没有房子他基本上是找不到媳妇的。这几个原因让中国的房子长期是看好的。但在这个过程中，它肯定有一些变化。大家关注的都是住宅，但整个房地产行业不仅仅是住宅，各种地产都出来了，我们现在开始做三农地产，就是解决农业问题。
艾路明：我是没有冯仑总那么乐观。昨天朱民老师给我们上了一课，说老龄化正在来临，将来机器人可能不需要住房，我们人越来越少，剩下的50年代的人们到那个时候都是80多岁了，所以形式还是比较严重的，未来我还是比较悲观。房地产到我们80岁的时候，可能还是要衰落的。不过现在好在中国经济发展过程还是有力地上升，而且只要中国坚持改革开放这条路，中国的经济发展动力还是很强劲的。
到我们80岁的时候还有二十年，我觉得还早着呢，这二十年我们把该干的干好，等到人口都都老龄化了，机器人取代我们了，应该还有一个革命性的变化。人类这二十年还得住房，所以房子还是需要的，从这个意义上我们大可放心，无论是住宅还是工业，或者是旅游业的房地产。
公安部：